Товарищество Собственников Жилья «Дема»
Вопрос/Ответ
  • Что входит в статью содержание и ремонт жилья?

    Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

     

    1 Содержание общего имущества жилого дома*:

    а) стены и фасады:

    · отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

    · удаление элементов декора, представляющих опасность;

    · снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

    · укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

    б) крыши и водосточные системы:

    · уборка мусора и грязи с кровли;

    · удаление снега и наледи с кровель;

    · укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытии парапета;

    · укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

    · прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

    · прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

    · прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

    · закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак,

    · укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмёта наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

    · проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

    · антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

     

    в) оконные и дверные заполнения:

    · установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

    · укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

    · закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

    · утепление оконных и дверных проемов;

    г) внешнее благоустройство:

    · укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

    · вывеска и снятие флагов;

    · протирка указателей;

    · закрытие и раскрытие продухов;

    · установка урн;

    · окраска урн;

    · окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

    · погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

    · агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

    · подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

    д) санитарная уборка жилищного фонда:

    · ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

    · еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

    · ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

    · ежедневное мытье пола кабины лифта;

    · ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

    · ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

    е) санитарная очистка придомовой территории:

    постоянно:

    · уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора; холодный период:

    · уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

    · уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

    · посыпка территории противогололедными составами и материалами;

    · теплый период:

    · подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; уборка и поливка газонов, сезонное выкашивание газонов.

     

    2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

    а) центральное отопление:

    · консервация и расконсервация систем центрального отопления;

    · регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

    · регулировка и набивка сальников;

    · уплотнение сгонов;

    · очистка от накипи запорной арматуры;

    · испытание систем центрального отопления;

    · отключение радиаторов при их течи;

    · очистка грязевиков воздухосборников, вантузов:

    · промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

    · слив воды и наполнение водой системы отопления:

    · ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

    · утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

    б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

    · смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных, уплотнение сгонов;

    · регулировка смывных бачков в технических помещениях,

    · прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

    · временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

    · консервация и расконсервация поливочной системы;

    · утепление трубопроводов;

    · прочистка дренажных систем;

    · проверка исправности канализационной вытяжки;

    · прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

    · проветривание канализационных колодцев;

    · прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

    · прочистка дворовой канализационной сети;

    · устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подпольях:

    в) электроснабжение:

    · замена перегоревших электроламп;

    · укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

    · прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

    · ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

    · снятие показаний домовых групповых электросчетчиков;

    · проверка заземления электрокабелей;

    · замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

    · проверка заземления оборудования;

    г) специальные общедомовые технические устройства:
    лифты:

    · ежесуточные регламентные работы, круглосуточное аварийное обслуживание.

    · Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и

    · ремонта систем АППЗ, напольных электроплит ПЗУ;

    · мусоропроводы:

    · удаление мусора из мусороприемных камер;

    · уборка мусороприемных камер;

    · уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

    · мойка сменных мусоросборников;

    · мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода,

    · дезинфекция мусоросборников;

    · устранение засорений

     

    3 Аварийное обслуживание:

     

    а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

    · ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

    · установка бандажей на трубопроводе;

    · смена небольших участков трубопровода {до 2 м);

    · ликвидация засора канализации внутри строения;

    · ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

    · заделка свищей и зачеканка раструбов;

    · замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

    · выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

    б) центральное отопление:

    · ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

    · ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

    · ремонт и замена сгонов на трубопроводе,

    · смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

    · выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

    в) электроснабжение:

    · замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

    · замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных

    · электрощитах;

    · ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей,

    · замена плавких вставок в электрощитах;

    г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

    · отрывка траншей:

    · откачка воды из подвала;

    · вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

    · отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и
    обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

  • Как заключить договор на управление и техническое обслуживание квартиры ?

    Процесс заключения договора описан в разделе Порядок и условия оказания услуг